老孙说的也是有道理的，必竟是生意，搞服务行业的如果想做好，做到位，其中的成本确实不低。
想了想，张彦明也就同意了老孙的说法，高中低覆盖，用低价位吸引客流，高价位创造利润，必竟人也是分三六九等的，这是事实。
“而且我觉得，这个时候在上面搞住宅项目怕是不太合适，”
老孙说：“现在的购买力有那么强吗？上面交通各个方面摆在那，但是上面的成本可不低，那都得靠从外面往里运。
所以呀，我感觉，现在考虑住宅有点早，包括咱们接手这个。人家盖出来可不是打算卖给老百姓的，咱们能啊？”
“不管什么时候，这种别墅也不是卖给普通老百姓的。”张彦明接了一句：“行吧，你们商量，我前面该说的都说了，后面你们定。”
这会儿的人，包括从业者，没有人会想到再有两年，房价就会开始起飞，而且是一飞万里，别说普通老百姓，一般的老板都买不起。
虽然张彦明各种努力想方设法的抑制，堵漏洞，但他也知道，房价的起飞是不可阻止的。
顶多在他的努力下，涨的幅度能稍缓一些，建筑各方面的质量能保证一些，那些买不起房子的能有个保障。
能把房产进行分类管理他已经很满足了。
起码在普通住宅这一块，有了数量和质量标准，有了绿化标准，有了密度限制，没了公摊的坑。没白忙活。
至于高档商业住宅……那是有钱人的游戏，能坑就坑吧，反正他们连奢侈品都能消费还感觉挺高大上，那也不差这点坑。
张彦明不反对商品贵，在市场的分层消费中，必然会有一些商品很贵，这是必然的。
但是这种贵应该是建立在用料，做工，质量，设计性这四点成立的情况下，而不是只卖个牌子其他垮的一比，像闹着玩似的还振振有词。
其实就是一种欺诈，还是明摆着来的，专门针对国内的有钱人……因为她们就吃这套。
花了钱还被人骂傻逼，然后心满意足。
“我觉得住宅方面，至少要往后推五年，得先把这片山谷经营起来，热闹起来，给出价值和直观和东西，然后再看。”
“行，按你们的意思来。”张彦明并不感觉早几年晚几年有多大区别，无所谓。
“上面最好不要起高层，太丑，把整个大环境都破环了……最高不要超过四层，所以价格肯定会有点高。”
老孙点了点头，继续说：“再一个就是交通方面也需要解决，或者等政府解决掉大部分，然后才是推出住宅的时候。
现在要什么没什么，有点脱离城市的意思，安静是安静了，但销售肯定困难重重。你不能只依靠避暑这个话题呀，对吧？
现在有多少人能专为避暑花个大价钱上来买房子？除了上面原有的那点村民，谁能习惯荒无人烟？”
“那里面人挺多的呀，植物园那边。”杨洋感觉老孙说的不全对。
“但是妹子，咱们这地方不在植物园啊，那边人是不少，挺热闹的小镇子，每年上来玩的人也挺多。
上来玩一趟看看花多少钱？你让他们在上面买套房子住下来能一样吗？那可不是吃顿泉水鸡。黄山这边根本就没有人。”
老孙吐掉嘴里的骨头，灌口啤酒：“这辣味借着啤酒还挺合卤。
这段时间我注意看了一下，到黄山这边溜达的，几乎没有几个，平均下来一个月超不过二十个，这不扯呢？
不过上面是真凉快，下面都晒冒油了，上面晚上睡觉完全不用空调，有时候你还得关窗子，要不然冷。
所以我觉得，可以先推一推乘凉公寓这样的东西，节假日一家人上来住几天，顺便旅个游，可以和边上联动一下。”
“边上？”张彦明想了想，也没想出来能和边上有什么能联动的地方。
山谷边上就是抗战遗址，里面其实什么也没有，路也不好走，有些地方甚至就没有路。
里面也没有什么景观，就是漫山乱长的野草和杂树，分布着几座几十年前的老房子，小洋楼，用狭窄的石板路连着。
主要的建筑可以进去参观，其实也没什么好看的，就是那种老申城风格，窄小狭仄，楼梯很陡，房间也很小。
不过这里面当年住的都不是一般人，国家元首，将军，国际组织……
其实张彦明一直想不通的是为什么两口子要分别住在山的两边，男的在半山上像隐居似的，年轻貌美的女主人住在山下热闹的地方。
他到底绿没绿？那他知不知道自己是绿的？
老孙伸手碰了张彦明一下：“和你说话呢，走什么神啊？我的意思是，到咱们这边玩的，住宿的，咱们送他边上几个景点的门票。
我这边和景点协商一下拿个团体票，也不用在这一块赚钱，大家都得利的事儿，还是有搞头的。”
“这些不用和我商量，这是你们内部经营的问题。”张彦明摇了摇头，拒绝参与具体运营。
“你知道那里面还有个湖不？”老孙就不再说这事儿：“还不小，水面至少七八十亩，不规则形的，还挺好看。
你说那么高的山上怎么就能跑出来个湖呢？还不小，这水是从哪里冒出来的？”
“不就在接手这个别墅边上吗？北边。没那么大吧？”
“不是，是从抗战遗址往北，再往里走一公里多，有条土路通进去。里面就几户人家。咱们边上这个不行，一个是小了，二是人家太多。”
“你打算利用起来？”
“嗯，正琢磨呢。咱们这边也是水项目嘛，玩水，那边是不是可以搞个水上项目？赏水。一部二部呗。”
老孙看样子是真动心了，没少琢磨，点着头给自己加信心：“我感觉那块琢磨下来能不错。”
“我看没什么大意思，最多修个临水的建筑，弄几艘船，那地方没法封闭，目前来看也没有大投资的必要。”
张彦明想了想，想起来老孙说的是哪里了。他当年爬三块石的时候有印像。
那边是一些小山峰的夹谷，经常会有人去爬山，四通八达的，开发的意义不大。主要是那边还属于水源地。
上面都是大树林，路峰奇险，是登山爱好者和摄影爱好者的胜地。
不喜欢爬山的上去又实在没什么意义，也没有什么可玩的东西，就是看看几公里外的朝天门，还累的像个孙子似的。
喜欢爬山的就不用说了，在他们眼里这里就是宝地，连绵不绝的高低山峰湖泊，延途有公园有寺庙有风景，三十多公里没有重复的。
这些人也是搞战遗址最经常的访客，只不过他们是从山上走过来的，都不买门票。
“暂时不忙，算是做个备选，怎么也得等这边开发以后转起来。”老孙点了点头，表示自己并不盲目，一切要看这边的项目进展。
“那上面真那么凉快吗？”杨洋问老孙。她没上过南山。
“那确实，”老孙点点头：“就这季节，你上去晚上得冷，估计得加衣服才行，根本不用空调，风扇都吹不了几天。”
“那咱们在那上面弄个房子呗？夏天热的时候上去住，凉快。”杨洋看向张彦明，然后又扭头问老孙：“有饭店吧？”
“有，想吃什么都有。”老孙点点头：“你要是想上去住有的是地方，随时都行，那房子不都是你家的嘛。”
张彦明在杨洋的头上搓了两把，说：“你要是想上去，或者你家里人想上去就提前打电话招呼一声，让他们给你准备地方，不用特意买。”
张彦明知道这家伙其实就是三天新鲜，劲过了也就忘了，而且她自己是绝对不会去的。
她就是这么懒的人，做事其实都是靠别人带着。
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