第2天早上，冷冰8点就到了园子。过了一会儿老董也来了。8:40的接到罗丽的电话，说她到了车在马路边，两人挂了电话往外走，很快坐上车，向桃林路的厂房开去。
由于不远很快就到了。厂房在桃林路和一条小辅路的十字路口边上。桃林路是一条南北走向的大路，早年的时候只有桃林路一条路。厂房的在马路的东面。所以当时的厂门冲西，这两年在旁边修了一条小的辅路。厂子就在靠近辅路的这边。开了一个供车辆进出的门。冷兵三人将车停到供车辆进出门边上。罗莉打了一个电话很快。一个大爷拿着钥匙，过来开门了。萝莉向两人解释道“这个老板姓赵，今天来不了，让我们先看地方，回头了再和他细聊”拉开铁门。紧挨的就是一个厂房。只不过厂房对着大门还有一道推拉的闸门。看门的大爷解释道，这是专供出货的。走进厂房。这是一个宽度15米。高5米。长40米的厂房。厂房里空荡荡的。地面上一个个机床的底座。见证着当时的辉煌。
“大爷，这厂子怎么不干了呀？”
“早些年还红火。后来生意不好了，老板就把厂房盘给赵老板，赵老板接手之后，把周围的围墙修了修，还把厂门重新收拾了一下，结果生意一年不如一年，亏的没办法了，看着没办法经营下去就把设备呀，东西啊，能卖的都卖了，想着留下这块空地，光出租个场地，维持着，但这二年疫情搞的人，干啥都不行。所以这半年来就一直空着。
穿过厂房是一大片空地。靠西面是厂子的办公楼。办公楼的西面应当就是对着马路的大门了。办公楼的北侧。还有一个厂房。长度跟冷兵他们刚看的厂房一样，但是要高很多。估计有个10米了。在他们的右侧，也就是办公楼的对面。搭着一个。占地不小的钢架棚。想来当时是堆放一些原材料的。整个厂房区是一个口字形。中间是一块。长40米宽30米的空地。空气中央停着几台挖掘机，几辆货车。
“老伯这一块地有多大面积啊？”
老汉自豪的说：“这厂子有11亩累。”
冷兵开启了右眼视角。天地一下多彩起来。周围的色彩流动。速度挺快。这还是冷兵融合怪兽意识之后，第1次开启右眼。开启之后冷冰就发现。眼中色彩的层次更明显了。颜色感觉更细腻了。聚焦之后，他能够的体验到某一种颜色。所带的属性。淡绿的颜色，带有生机勃勃的木属性。白色的精锐之气。土黄的厚重土性。在他的注视下。随风流动飘向远方。冷兵看了一会儿，向老大爷问：“大爷，周围这一圈栅栏是啥时候修的？”
“这栅栏呀，还是当年赵老板在的时候，那时候啊，生意还可以，后来区上把这条路修整好了之后，说我们厂房那土砖头墙影响市容，赵老板，响应市里号召就把这一圈呀，修成了个铁栅栏，厂门也重建了，看着是漂亮了，生意是越来越差，后来他就把这厂房租给别人了，现在就成这样了”
冷兵心想。“原来是围墙能够稍微聚一些气，生意还能做过去，这把围墙推掉修成栅栏四处漏气，唉，这不是雪上加霜吗，天时是机遇，是运气，是政府的大方向，这地利，是地理位置，风水五行，这人和呀应当就是选的项目，以及为人处事”几人在场子里头转了转就告辞了。
开车沿着滨河路，很快到了萝莉说的农家乐。这个农家乐并不完全在路边。开车还要向里面走，大概有100多米。院门口有4个停车位。院子里面还能再停三辆车。L型的建筑。建筑背后种着些果树。7间包房。三个亭子。夏天树下还能摆上些桌子。简单了解了一下，问了一下租金。一年6万。还可以谈。众人聊了一会儿，起身告辞。前往老董说的山上的生态园。
路上老董就给他的朋友打了一个电话。让对方在门口等着。车辆很快驶上了盘山路。这路面政府前两年才修过。按三级公路标准修的。对方来车错车不影响，交通还算便利。生态园就在路边。依山而建。这是半山的一片缓坡地。推成一个平地。搭起了一个巨大的透光棚。想来棚子里面就是生态园了。车辆进了院门，门口是一个宽大的院子。住院子停十几辆车是没问题。进到透光棚内。里面一片绿意盎然。迎面是一个水车。围绕水车左右各有一条小路。左面是吧台。从吧台面前经过，绕过水车。整个大厅尽收眼底。棚子高大概有6米。中间一块儿借着地势向下挖了些。形成一个4边高中间低的地势。在凹地中间做了一个小舞台。上面摆了一架钢琴。舞台周边围绕着几个小木亭子。两桌客人在打牌。再往后一圈是包房。估算得有二十几间。张军陪着他们，前前后后转了个遍。还着重看了一下操作间。6个主灶头。蒸箱冰柜。一应俱全。张军介绍说，最红火的时候聘着三个厨师，6个小工。一个面点师傅。一个凉菜师傅。冷兵见他们聊着。自己说了一声随便转一转。
转到门口院子。看了一下风水流向。感觉一般不好不坏。过了一阵儿，几人边说边走。也来到了院子中。看了一下时间快11点了。就告辞往回走。
路上老董问芙蓉园去不去了。
冷兵笑着问萝莉：“罗姐去过芙蓉园没有？”
萝莉说道：“去过，装修还可以，环境也还凑合。就是老板有点抠。去过两次之后就再没去。”
冷兵说道。“那就直接回园子，回去商量”
到了园子，停好车到茶室里坐下。老董先到厨房里转了一圈儿。看老周有条不紊的。打了声招呼就又回到了茶室。
冷冰说“罗姐，你在生意上看得多你先给我们评价一下”萝莉也没客气。
“首先我把滨河路的那一家农家乐直接pass掉，环境一般，设施一般，虽然租金不高，但对咱们发展制约太大，拿他和芙蓉园一比，根本就不是一个级数的，芙蓉园不错，价格勉强可以接受，但缺点是芙蓉园董哥说的一年签一次合同，可以作为备选，山上的生态园，一年租金30万，接手倒是可以直接经营，但是我问了一下他们的土地所有权，我觉得不乐观，他们属于跟村上签署的租赁，再有两年就到期了，到时候如果政府有什么政策，要收回土地的话，我们根本没招，30万租金看着是不高，但他的费用可是不小，生态园光一年维护这些植物生长所花费的，采暖，养护就将近的20万，上面的用水也是一个麻烦事儿，我问了一下，他们原来用水是靠水车给拉的，原先他们是包干一个月5000，基本上三天一趟，今年水车涨价了，主要是汽油涨了，要求按车结算，一车800，这样算下来光拉水一年下来就得10万，所以生态园明着说是租金30万，算上费用一年最少是60~70万”
“至于赵老板的场子。说实话，我当时没想着这么大。这个厂子当时他大概给我提了一下。整体租金一年40万，也可以分租，这个可以谈。可是我们如果要改建下来，不是个小数目，单租一间厂房收拾出来也得近百万吧。”
对于园子的生意冷兵做过简单的预算。现在他们是一天12桌。一天营业额大概6000。一个月将近20万。一年按10个月计算。就是200万营业额。毛利大概在110万左右。扣除人员工资、租金等诸多杂费。（这里说一下冷冰和老董是拿工资的。只不过他俩的工资比员工略低一点。）40万。纯利大概70万左右。当然冷兵他们现在只享受了了两个多月。还没有到一年。按照这样算的话。扩大经营。他们的利润最多就是翻一倍。也就是140万。但是问题是很多费用要翻一倍的话，人员场地都要翻番。理想状态的话，一年满负荷营业也就是110万纯利。所以当时冷兵估算的投资最高额不能超过100万。基本上保证当年回本。
见萝莉说完，冷冰把头转向了老董。“董哥你也提提意见呗。”
“就今天看的这地方，山上生态园的后厨是真漂亮，生态园的这种情调呢也比较新颖，容易吸引人，缺点就是费用高，在山上，来一趟不容易，自己开车的不算，有些散客估计还得有车接送，那厂房那一块儿太大了吧，不是咱们现在能玩的转的，总体看过来说，我觉得芙蓉园比较好，虽说要价高一点，还是比那个王婆娘要的低呀，虽说有看人下菜的成分，但现在做商人的谁不想多挣一点”
冷兵和萝莉都点头。
冷兵说。“就这几个看下来，芙蓉园肯定优势比较大，这样咱们两手抓，地方呢继续找，芙蓉园就麻烦罗姐去谈一谈，我建议类似芙蓉园这种标准，一年10万，三年合同，争取年前把地方敲定下来，”
老董也同意说道“是啊，看着还有三个月，可是元旦一过，人们基本上就筹备着过年了，今年过年还晚，2月份基本上一个月就过去了，不抓紧点儿，3月份一个月还真是来不及”
三人又商量了一阵儿，各自去忙了。接下来几天。三人又接连看了好几个地方。都不是很满意。但元月3号却接到李姐的一个电话。让他。元月5号上午。10点左右去看一个地方，那个地方挺不错，可以响应政府号召，办一个家庭农场。同时还给他一个叫张青的负责人的电话。当时李姐应当是挺忙。跟他简单说了之后就挂了。跟罗丽打了一个电话。把这事一说。
萝莉也有点儿摸不着头脑，说“李姐这人办事相当稳重，她既然给咱们说了这个事情估计是认为这个地方不错，没事，明天你先和张青电话联系一下，约好时间地点我们去接她”两人商量好，就挂了电话。
这几天冷冰其实过得很平淡。进到空间就是修炼。小蝎子每次照样是欢快的迎接他。然后被冷兵命令着去睡觉。冷兵也想早日出去狩猎，回来给他带点猎物。可是现在身体内的能量。还是太少，出去了怕太危险。只有忍着点了。
5号早上。萝莉先来接上了冷兵，然后直接来到张青所在的小区。接上张清，直接按照张清的引导。上了北环路向西行驶。
张青是一个40多岁的中年女性。带着一副银边眼镜。长得有点像中国外交部发言人华春莹。说话比较随和。交谈间知道她是属于区政府开发办的。主要针对周边农村的招商引资。以及项目审核。这次要带冷兵他们去看的地方。属于原来一个叫上井子村的靠山荒地。这块地，周围前不着村后不着店。谁也没看上这一块地。但前几年要修北环路。公路局租下这一块地。做了一个大型机械的停放场所。后来又在那里设了一个小型的搅拌站。再后来北环路修建完成后。公路局续租了两年。因为后续的一些修补工作。这块场地继续作为一些工作车辆和施工材料放置场地。现在由于环形线已交工4年了。所有工作都已移交给地方了。这块场地到今年的4月份合同就会结束。
张青主任说：“这个地方要是申请家庭农场的话，还是不错的，首先交通方便，就在北环路边上，没有任何遮挡，不需要再修路，地方我看了，原来搅拌站需要用水用电，公路局不但拉了一条专线，还在旁边小山顶上建了一个小型的蓄水池，最难得的是为了工作方便，他们把整座小山推成了三层，省掉了很多工作，前面就是了，”在路边停了车。张青下去敲了敲铁门。冷兵也跟着下去。应当是提前说好了。张青和门里面的看门人说了两句。大门就打开了。萝莉将车开了进去。冷兵和张青跟着也走了进来。走进大门是一个极其空旷的场地。地面虽说是土地，但极其平整，大门右手是一个不小的简易棚，看样子是存放一些避免淋雨的物资的，光这个简易棚，就有将近300个平方，再往里靠近山脚的地方有七八间集装箱房，整个山脚下能有20多亩地。再往后走就是一个不高的小山。山上有车道。这时冷兵的电话响了。拿起电话一看，居然是李姐打来的。
“李姐你好”
“小冷呀，你们到了没有，”
“李姐，我们到了”冷兵回应道。
“那天没跟你说清楚，这样我一会儿也到，你们等我一下”
“还麻烦您过来吗？真是不好意思”
“说不上什么麻烦，我也是给朋友帮忙，来了再细说，我有20分钟左右就到了”
“好的李姐，我们等你”
冷冰给罗丽说李姐一会也过来。旁边的张青主任听着虽说没说话。但态度不由自主的又客气了许多。
等李姐的时候，冷冰用右眼看了一下整个场地的风水气场。这一片的气场应当相当不错。五彩之气，顺着山势飘行在这里。停顿蓄积。唯一的缺点就是少了些绿色。要是在这一片种上些大树。那就太完美了。
不多时，李姐的车也驶进了院子。李姐下车和众人打完招呼之后。和张青聊了两句。便单独叫上冷兵往山上走去。
往山上走的时候，李姐并没有说什么。只是唠了一些家常。顺着大车压出来的山路。向上走去，小山第2层推了一个很大的平台。李姐指着平台边上说。“原来那里立着一个搅拌机，这层平台主要是用来堆放一些原料，大概能有个五六亩，上面还有一小块地”边说边走并没有停，继续向上走着。山不高，两人很快就走到了山顶。山顶彻底推平。中间有一个15米左右的圆形蓄水池。水池边有一间小房子。感觉像是泵站。池子里的水已经不多了，冷冰看了一眼，总体深度估计有个四五米。周围一圈平地。有几个地方明显是有人种过菜。想来是在这里的工人。闲下来的时候自己种的。站在山上向远处望去。蜿蜒的北环路并在眼前。马路对面是一些枣林。再远处就是高楼林地。
“小冷，这块地是这样的，我一个朋友，是农业部门的，有一些原因呢，前一阵一直想自己出来经商，他就委托我，在这附近找一块地，依托他自己的专业优势，准备种植无公害蔬菜，你看那”说着他向小山后面指去。小山的后面有两条山沟。李姐手指的那一个山沟。比较空旷。另一条山沟就比较窄，蜿蜒向远处延伸。“这条山沟里大概有60多亩地，我的朋友看了，觉得条件很不错，但是他现在属于事业编制，我叫你来看这块地的意思就是你出头成立一个家庭农场，然后你和我朋友私下签协议，把后面这一块地给他，由他自己投资经营，而你不收租金，”说到这里，李姐停了一下。笑着看向冷兵。
“不收租金，”冷兵心里有点茫然。但李姐既然这么说，肯定还有下文。也就笑着看着李姐，等下文理。李姐见他反应平淡，心里说“倒还沉得住气。”于是接着说。“这个事情要做成，你们双方都有好处，他的好处是免费拿到一块地，用水也方便，你知道咱们这种地主要是用水难，而你的好处就是名正言顺的申请一个家庭农场，而100亩以上的家庭农场是可以申请10%的附属建筑，这10%的用地是不收租金的，也就是你租了100亩，实际只付90亩的租金，再有你可以将家庭农场注册成一个公司，我建议你注册休闲度假型，这样的话将来你的经营内容就涵盖的比较全”
李姐停顿了一会儿。“当然作为对你的感谢，我给你再透露一个消息”说完指着小山后面另一条山沟。“你知道后面的文旅城吧”
冷冰当然知道，那是一块几千亩地的一个大楼盘。由全国知名的三大房企入驻了这一块地。第1期都已竣工入住。第2期马上交工。第3期正在销售。李姐接着说“为了促进文旅城的进一步发展，而原来的老路对文旅城的发展有一定的制约，三家企业决定新开一条通往文旅城的路，初步勘测，就是从这里经过，贴山脚过去向前，在那里做一个转盘”
听到这话冷兵的眼角一下跳了起来。文旅城可是要住几万人的大型社区啊。上面虽说也有餐饮娱乐，各种设施。但上班基本上是在市区上班。这要是新开一条路的话，那很多人都会路过这里。有人说过开店的三大要素。商圈，地段，位置。实际说的就是一个。地理位置。
冷兵想了一会儿，直接问李姐。“李姐，你知道这块地的租金是多少吗”李姐微微一笑说出了一个让冷兵吃惊的数字。“一亩地一年700元，这个价格没有任何水分，按照国家标准，区上有文件，租期最长22年”冷兵有些懵了。一亩地700，10亩地7000，一百亩地7万。再刨掉10%的附属用地。一年63，000元。
“李姐这个事情不小，我们得商量一下。”
“这个当然，还有两个事，其一就是虽说我们这个朋友免费的用你的地，但它可以向你免费提供一定量的无公害产品，你们俩属于双赢，还有一个就是这个路规已经初步勘测，将来估计会占用你们下面一片地方，最大不超过10亩，好了，我今天还有事，事情跟你说清楚了，你们赶紧商量，有什么结果尽快通知我”说着两人往下走去。
走到车边，李姐和大家寒暄了几句，由于张青张主任也有事情，也就一起就坐车离去了。冷兵领着萝莉，再次回到了山头上。把刚才李姐说的事情原原本本的给萝莉复述了一遍。看着有点不可置信的萝莉。随口问到。“有什么想法”
“能有什么想法，干呀！你脑子要是不糊涂的话，肯定是租下来干呀”萝莉有些兴奋的说道。
“我是想的投资太大，我们能不能吃下来”冷兵说道。
萝莉看着山下的场景想了一阵“应当不是很大，和赵老板的厂房比起来这儿的投资反倒小，你看场地已经平整下来了，这其实是最大的一块已经不用我们花钱了，你要知道一个荒山荒地的话，最重要的是三通一平，这三通讲究的是路通水通电通，一平讲究的是土地平整，而三通一平，现在全部都已经做到了，开工的话只需要规划好，用钢结构构筑出我们需要的经营场所框架，再用成型轻型板或预制板之类的材料很快就可以搭建出，内外墙再做简单的装饰处理，这样的话施工周期并不长，而剩下的地段我们可以留下来作为将来的室外休闲场地，甚至可以建造一些大棚，雇当地的农民来种植，也可以做一些民宿，同样30万的租金，别处你可得不到这么多好处，这样一块白纸，深层挖掘的价值可不小，更何况还有一个最大的优势，估计你到现在还没有反应过来”萝莉得意的笑呵呵看着冷冰。
被她看的有点毛。索性模仿戏剧里的书生样子。双手抱拳作揖“请美女指教”被冷兵猛然间这么一闹，萝莉的脸一红，不由自主的一阵心跳。明显有书生小姐相遇的感觉。收起心神。对冷兵说道。“如果要是征我们的地的话，他是要给我们补偿的”这话一说，冷兵顿时恍然大悟。这两年的拆二代可不是白叫的。像他这样虽说不可能一夜暴富，但也会平衡掉很多的费用。
当下问萝莉“你估计得花多少钱”
“嗯，这个具体要看咱们的设计图才能出预算，但我保守估计了一下现在钢结构基本下来是600一平我们做一个800平的预计，那就是48万，加上要做一些装修30万，水电暖铺设15万，再剩下就是一些绿化，那个是费钱，估计得15万，对于所说的民宿啊，大棚啊之类的可以经营起来之后慢慢再说，这么大个场地，早期把规划做好，剩下的逐步往里面填就行了，”
冷兵照着萝莉的话，简单心里算了一下，预计在100万左右。如果超支一点得120万到130万。超出自己的预想的不多。
冷兵现在卡里有将近15万。这还是加上前一阵，分了8万块钱。家里还放着1万的现金没有？如果自己把房子抵押，估计还能贷出个50万。这样的话就算老董拿钱费劲，自己也能帮他一把。他们俩估计能拿出70万。剩下30~50就得靠萝莉了。