所有拥有佃农的地主都必须要和官府签订协议，承诺地租不会超过两成，协约一旦签订，有敢故意违反者，`h`u`0`5.`更`新`快
秋收的时候，官府会派人到各乡各镇调查，各地里长，粮长也有权监督，一旦发现有地主大户的佃租超过两成，也必须及时到县衙汇报。
当然地主也可以选择不签这个协约，方云是不会勉强他们的，毕竟能当地主都是本地大户人家，文登县以后的发展也离不开他们。
要是什么都硬来的话，大明这么大，地主们大不了把土地卖了，跑到其他城市去发展，只要有钱在哪都一样，虽然损失可能会比较大，但是总比在文登被方云任意宰割要好得多。
这可不是方云想要看到的，如果文登县的有钱人都被逼走了，那谁给政府纳税，难道向穷的响叮当的农民收税吗，就算他们愿意交，也拿不出银子啊，什么，你不是给了他们土地吗？
可土地现在还是长满了一米来高的荒草呢，要出产粮食，至少也得等到明年，再说靠农民交的赋税，能修的起路，搭的起桥吗，要是再遇上个天灾人祸的话，官府和百姓都得饿肚子了，百姓肚子一饿，可能就会变成农民起义军。
然后历史书就记载，明末年间有个贪的无度的军阀方云，该军阀在文登地劫掠当地士绅、富户，又对当地百姓横征暴敛，导致文登地区民怨沸腾，民不聊生。
最终忍无可忍的百姓奋起反抗，成功推翻和杀死了方云这个压迫和剥削农民的残暴军阀。
方云刚刚得罪了一大片的商人，可不想再让所有的地主和乡绅也来找自己拼命。不过不能强迫本地的大户人家降租，但是方云让佃户去开荒这种可以吧，佃户可不是奴隶，不是地主的私人财产，他们还是归属官府管辖的。
所以方云就规定了，凡是没有和官府签订协约的，他们名下的佃户都会被征调去开垦荒地。地主不能肯降租，总不能还不让农民自己开垦土地属于他们土地吧。
如果地主真的敢那样做，佃户会同意吗！农民会同意吗！
哪怕农民的脾气再好，恐怕都会破口大骂：狗日的地主，你他么的，自己拥有一望无际的土地都不满足，还在拼命地兼并土地，老子好不容易有机会拥有几十亩地，你还要拦着，合着你们地主的土地就是土地，我们这些农民的土地就不是土地了。
所以估计都不用方云动手，愤怒的农民自己就会把地主给撕碎了。
一石激起千层浪，方云之前在报纸上败坏地主的名声，地主虽然心里生气，但是毕竟没有影响到他们的实际利益，所以他们也就是口头上声讨了方云。
这年头能当地主的那个不是脸皮比城墙还厚的主，在兼并他人土地的时候，难道不会有人骂他们，可能吗！甚至连带祖宗八代都遭了秧，可他们不还是好好的。
所以地主们对于那些只动嘴的家伙早就免疫了，骂回来就是了，而且他们财大气粗，还可以请人帮忙一起骂，总之吃不了亏。
可是方云接下的这两个动作对地主来说就过分了，限制地租，丈量土地，清查田亩，桩桩件件都是要在他们身上割肉啊。深感危机的地主、大户、士绅、富豪们纷纷开始集会，商讨如何应对方云的办法。
张德阳，是除乔成的乔家之外，文登县第二大商人，也是一个员外，不过他这个员外是买来的，只有一个名号，直到他退休也没有当过一天的真员外。
虽然只是一个名号，但这个银子也不是白花的，至少田赋税他就不用交，光是这一项，每年就为他省下了几千两银子。
这一夜，张家大院又是宾朋满座，一番筹光交错，今日，张德阳的大宅中聚齐了文登县一半的大地主，富户。
喝到正酣时，一个身材如肉山，身穿高档丝绸裁制而成的锦服富户对张德阳抱怨道：“张员外，我们一家老小可都指望着几亩薄田过日子，只收两成佃租，岂不是全家都要和西北风了，方云这是要逼死我们啊！”
“虽说不是呢，你们说这个方云是不是吃饱了没事干，狗拿耗子多管闲事，商税的事情还没完呢，现在又盯上了我们的土地，就算我们降低了佃租，对他有什么好处，他为什么总是跟我们过不去呢！”
“我快被这个贪官害死了，自从他公布开荒的消息之后，我名下的佃户已经跑了十多家，我派人去抓他们回来，却在半路上碰到贪官的兵，幸好我的人机灵，装成路过躲过一劫，不然今天我可能就见不到在做的诸位了。”
“我的佃户跑的更多，张公，不能再让方云在这样折腾下去了，这还只是刚开始，要是这过些日子，我们的土地恐怕都没人种了。”
“看着架势如果我们不降低佃租，方云是不会善罢甘休的，要不我们去和他商量商量，我觉得他这样作目的和之前征收商税一样，就是为了钱，只要我们给他一点好处就行了，难道他还会为了那些泥腿子跟钱过不去。”
“不行，绝对不行！”张德阳摇了摇头：“方云的贪婪你们也不是不知道，现在文登县的商人可是每个月都要给他纳税了。难道我们也要每个月都给他交税吗，商人纳税，至少他们还可以赚的更多，但是我们就靠这些土地吃饭，每个月给方云纳税，那我们还要不要过日子。
再说就算这次我们服软了，谁又敢肯定方云不会找其他接口向我们伸手，要知道到现在为止距离方云向商人征税也不过一个多月，他就开始那我们开刀了。”
众人心里一凉，张德阳说的也正是他们担心的。
本来他们是最喜欢贪官的，因为贪官才能被买通，他们才能有特权，如果来的是清官，反而不好办了，人无欲则无求。
可是突然来了方云这么不讲规矩的贪官，他们却无法适应了，众人心中就差骂娘了，朝廷怎么会有这样的官员，见什么要什么，商人的钱要，地主大户的钱也要，难道方云练成了金刚不坏神功，什么都不怕了。
“那怎么办，难道我们就坐在家里等方云把刀驾到我们脖子来吗！”
张德阳摇了摇手，笑道：“这倒不至于，方云这样做就是想借那帮贱民的手让我们低头。
不过他也太小瞧我们，我们何不将计就计，把手里的佃户都放出去，文登县八成的贱民都是我们的佃户，这可是几十万人啊，得多少土地来安置，方云去哪里弄这么土地给贱民开垦。
就算他有这么多荒地，可是开垦这些荒地的花费少说也得几十万两吧，我们先不论方云能不能拿得出这笔银子，大家都是都知道的，方云为了银子甚至不惜得罪整个登州府的官场，这种典型要钱不要命的贪官，为了那些贱民浪费这么一大笔银子，你们认为可能吗？佃户们得不到土地，就会知道方云是在利用他们，就只能乖乖回来给我们种地交租了，我们还可以接方云的手，将这些贱民整治一番，省的他们以后再被人挑拨，又产生不该有的想法。”